Pot dobandi strainii un imobil in Romania?

In ceea ce priveste constructiile, cetatentii straini (cu sau fara rezidenta in Romania) pot dobandi o constructie, avand asupra acesteia un drept de proprietate, insa, asupra terenului aferent, au un doar un drept de folosinta.

Situatia terenurilor este insa una mai problematica. Pana in anul 1998, strainii puteau dobandi terenuri doar prin acte mortis causa, spre exemplu, prin testament, avand obligatia ca in termen de un an sa instraineze terenul, sub sanctiunea trecerii gratuite a acestuia in proprietatea statului. In perioada cuprinsa intre anul 1998 si 2007, strainilor le-a fost interzisa dobandirea terenurilor in Romania.

Dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana acest aspect a fost reglementat de Legea nr. 312/2005.

In prezent, strainii pot dobandi terenuri in Romania daca indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:

1.) sa fie cetateni ai unui stat membru din Uniunea Europeana sau din Spaţiului Economic European;

2.) sa aiba domiciliul intr-un stat membru din Uniunea Europeana sau din Spaţiului Economic European;

3.) sa aiba un drept de rezidenta pe teritoriul Romaniei.

Art. 3 din lege prevede ca “Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi
dreptul de proprietate asupra terenurilor, în aceleaşi condiţii cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru persoanele juridice române. “

In lege se mai prevede ca:

  • cetateanul unui stat membru nerezident in Romania poate dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare la implinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana;
  • cetateanul unui stat membru poate dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Fermierii care desfasoara activitati independente si sunt cetateni ai unui stat membru, care isi stabilesc resedinta in Romania, dobandesc dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere, in aceleasi conditii cu cele aplicabile cetatenilor romani, de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.

Strainii care nu sunt cetatenii unui stat membru al Uniunii Europene sau Spatiului Economic European pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor, in conditiile reglementate prin tratate internationale, pe
baza de reciprocitate. Insa, acestia nu pot dobandi terenul in conditii mai favorabile decat cele aplicabile cetateanului unui stat membru.

Comments
Se incarca...
NU RATA!
Aboneaza-te la newsletter
Fii primul care sa primeasca ultimele stiri bune de citit dimineata la cafea.
Ramai conectat
close-link

















 
CUMPARA KITUL ACUM!
close-link
Aboneaza-te la continut exclusiv. Fii primul care afla noutatile.
Aboneaza
close-image